Honorarios y Servicios

En eXp Puerto Rico, nos enorgullece ofrecer una estructura de honorarios competitiva y transparente, asegurando un valor excepcional para nuestros clientes. Las comisiones varían entre el 2.5% y el 3% para compradores, y del 5% para vendedores. Ofrecemos servicios integrales que incluyen búsqueda personalizada, negociación experta y promoción efectiva de propiedades. Nuestro compromiso con la exclusividad, flexibilidad en la negociación y atención personalizada garantiza una experiencia de compra y venta sin complicaciones. Actuamos con transparencia y ética, cumpliendo con todas las regulaciones locales y del NAR. En eXp Puerto Rico, estamos dedicados a superar tus expectativas y hacer de tu transacción inmobiliaria un éxito.

1. Honorarios para Clientes Compradores

1.1 Comisión Base

La comisión para compradores varía entre el 2.5% y el 3% del precio de compra de la propiedad, dependiendo del tipo de propiedad. Esta comisión es estándar en el mercado actual de Puerto Rico y está alineada con las prácticas recomendadas por el NAR.

Ejemplo:

• Propiedad Residencial: Si estás comprando una casa unifamiliar, la comisión podría ser del 3%.
• Propiedad Comercial: Para una pequeña propiedad comercial, la comisión podría ajustarse al 2.5%.

1.2 Servicios Incluidos

• Búsqueda y selección de propiedades según las necesidades y preferencias del comprador.
• Asistencia en la negociación del precio y términos de compra.
• Coordinación de inspecciones y evaluaciones de la propiedad.
• Orientación sobre financiamiento y opciones hipotecarias.
• Acompañamiento y asesoramiento durante todo el proceso hasta el cierre de la compra.

2. Honorarios y Acuerdo para Dueños de Propiedades (Vendedores)

AUTORIZACIÓN EXCLUSIVA Y DERECHO DE VENTA

Este acuerdo ("Acuerdo") está diseñado para permitir que un vendedor contrate a un profesional calificado y con licencia con el fin de obtener servicios de listado y mercadeo, y recibir servicios de negociación y representación de contratos a lo largo de todo el proceso de listado y venta de bienes raíces para la propiedad descrita a continuación ("Propiedad"). El vendedor otorga a eXp Puerto Rico Partnership S. en C., Licencia no. E-358 ("Corredor") el derecho exclusivo de vender la Propiedad durante el periodo acordado ("Vigencia").

1. Propiedad

La propiedad que se venderá bajo este acuerdo incluye todos los detalles relevantes como la dirección, ciudad, condado, estado, código postal, y el número de identificación catastral.

2. Vigencia del Acuerdo

Este Acuerdo tendrá una duración específica que comenzará en la fecha acordada y finalizará automáticamente al final de la vigencia establecida o al cierre de cualquier transacción pendiente que involucre la propiedad, lo que ocurra más tarde.

3. Precio de Listado

El precio de listado de la propiedad será acordado entre el vendedor y el corredor. Cualquier ajuste al precio de listado deberá ser acordado por escrito entre ambas partes.

4. Compensación del Corredor de Listado

El corredor recibirá una compensación cuando la venta de la propiedad se haya completado, independientemente de quién haya encontrado al comprador. La compensación será pagada por el vendedor en dólares americanos en el momento del cierre de la venta.

La compensación del corredor será un porcentaje del precio bruto de compra de la propiedad o un monto mínimo, el cual se elegirá según el que resulte en la mayor cantidad en dólares.

Comprador No Representado

Si el comprador no está representado por un corredor, eXp Puerto Rico asumirá responsabilidades adicionales, como el manejo del papeleo, sin representar al comprador. En este caso, la compensación del corredor será la misma, basada en un porcentaje del precio bruto de la propiedad o un monto mínimo.

Comprador Representado

Si el comprador está representado por su propio corredor, el vendedor puede aprobar una compensación para dicho corredor, la cual será acordada por separado en un acuerdo escrito. Esta compensación puede ser un porcentaje del precio de compra o una cantidad fija.

5. Servicios Incluidos

Los servicios proporcionados por el corredor bajo este acuerdo incluirán:

• Evaluación y determinación del precio de mercado de la propiedad.
• Desarrollo y ejecución de una estrategia de marketing personalizada para la propiedad.
• Inclusión de la propiedad en el MLS y promoción en diversas plataformas digitales.
• Organización de visitas y eventos de puertas abiertas (open houses) para posibles compradores.
• Negociación con compradores y coordinación de todos los aspectos legales y administrativos hasta el cierre de la venta.

6. Compromiso de Exclusividad

Se firmará un contrato de venta exclusiva, garantizando que eXp Puerto Rico será el único intermediario durante el periodo acordado.

2.2 Servicios Incluidos

• Evaluación y precio de mercado de la propiedad.
• Estrategia y plan de marketing personalizado para la propiedad.
• Inclusión de la propiedad en el MLS y promoción en plataformas digitales.
• Organización de visitas y open houses para potenciales compradores.
• Negociación con compradores y coordinación de todos los aspectos legales y administrativos hasta el cierre de la venta.

2.3 Compromiso de Exclusividad

Se firmará un contrato de venta exclusiva, garantizando que eXp Puerto Rico será el único intermediario durante el periodo acordado.

3. Consideraciones Adicionales

3.1 Flexibilidad y Negociación

Los honorarios pueden ser negociados caso por caso, dependiendo de las circunstancias específicas de la transacción y el acuerdo mutuo entre las partes.

Ejemplo:

• Propiedad en un Mercado Competitivo: En un mercado con alta demanda, puedes negociar una tarifa ligeramente más baja para facilitar una venta rápida.

3.2 Servicios Personalizados

Ofrecemos servicios adicionales como asesoramiento en mejoras para aumentar el valor de la propiedad, orientación legal, y soporte post-venta, según sea necesario.

3.3 Transparencia y Ética

Nos comprometemos a actuar en cumplimiento con las leyes de bienes raíces de Puerto Rico y mantener una comunicación clara y transparente con nuestros clientes en todo momento.

4. Cargo por Transaction Fee (En caso de que aplique)

En algunos casos, puede aplicarse un cargo adicional conocido como "transaction fee". Este cargo está destinado a cubrir costos administrativos específicos asociados con la transacción. Si se determina que es necesario aplicar este cargo durante la negociación del acuerdo de representación, usted será notificado de manera transparente antes de la firma de cualquier acuerdo de representación. Además, cualquier tarifa adicional será discutida y acordada durante el proceso de negociación, asegurando que esté completamente informado y conforme con los términos.

En eXp Puerto Rico, operamos como contratistas independientes, lo que nos permite ofrecer un servicio personalizado y ajustado a las necesidades de cada cliente. Cada agente tiene la flexibilidad de acordar directamente con el cliente la tarifa y los servicios específicos que se incluirán en la representación. Esta autonomía nos permite crear soluciones a medida que garantizan el máximo valor y satisfacción en cada transacción inmobiliaria. Con eXp Puerto Rico, puedes estar seguro de que recibirás un trato individualizado y profesional que se adapta perfectamente a tus expectativas y necesidades.