Préstamos hipotecarios para adquirir una propiedad

Conoce las opciones que los bancos hipotecarios tienen disponibles para ti.


Ver Banca Hipotecaria  

Calcula tu pago mensual

Hipoteca Rural

Para la compra de una residencia principal a un bajo interés para financiar hasta un 100%. Sujeto a aprobación de RURAL de la localización de la propiedad y el tope de ingreso máximo de acuerdo a su composición familiar. Requiere garantía de RURAL.

Hipoteca VA

Garantizado por la Administración de Veteranos para Veteranos del Ejército de Estados Unidos de América, sujeto a su. Certificado de Elegibilidad. Para compra de residencia principal hasta 100% y para refinanciamientos de residencia principal hasta el 100% del valor tasado. Provee programas de asistencia al consumidor.

Convencional FNMA

Ofrece los intereses más bajos del mercado para comprar o refinanciar una residencia principal. Además te ofrece la posibilidad de adquirir un seguro hipotecario privado para aumentar la cantidad del préstamo con respecto al valor de tasación, en préstamos de residencia principal. También permite el refinanciamiento de tu hipoteca actual para reducir término e interés.



Programas de Incentivos


Calcula tu pago mensual

Hipoteca FHA

Para la compra de una residencia principal a un bajo interés. Existe una cantidad de préstamo máximo establecido para cada municipio. Financiamiento disponible para consolidar deudas u obtener sobrante, que puede utilizarse para mejoras u otros usos. Requiere seguro hipotecario para garantizar la deuda y provee programas de asistencia en casos de reclamaciones o situaciones difíciles relacionadas al pago de su hipoteca.

Para Comprar Viviendas de Interés Social

Es una hipoteca convencional para financiar la compra de una residencia principal de interés social para solicitantes que hayan cualificado para obtener las ayudas de programas gubernamentales establecidos y vigentes para esos fines.

203-K

Producto FHA que tiene como propósito atender las necesidades del consumidor para convertir una propiedad en condiciones habitables. El costo de las mejoras puede incluirse en el financiamiento, hasta los límites máximos establecidos. Aplican requisitos de préstamos FHA como el seguro hipotecario y las cantidades máximas de préstamo por municipio. Conlleva una cotización de mejoras por un contratista debidamente autorizado por DACO.

Convencional No Conforme

Ofrece gran flexibilidad para comprar o refinanciar una residencia. Combina términos y planes de amortización que se ajustan a su conveniencia, con productos tales como hipotecas “Balloon”.


¿Qué son los gastos de cierre?

Los gastos de cierre son los costos que conlleva el procesar y firmar una solicitud hipotecaria. Estos gastos incluyen, entre otros: 

  • Cargos por Originación
  • Descuento Hipotecario
  • Prima de Seguro Hipotecario [si aplica]
  • Prima de seguro para póliza de vivienda
  • Retención para el pago de contribuciones sobre la propiedad
  • Informe de Crédito
  • Tasación
  • Estudio de Título
  • Plano de Mensura [Plot Plan]
  • Certificación de ubicación en plano de zonas inundables
  • Honorarios para abogados
  • Sellos para escritura de hipoteca o gastos legales

¿Qué son gastos de originación y descuento?

 
Son parte de los gastos de cierre de un préstamo hipotecario. Los gastos de originación cubren gastos administrativos de la institución hipotecaria al procesar la solicitud de financiamiento. El descuento hipotecario es un cargo para cubrir el costo de vender la hipoteca en el mercado secundario. Estos gastos varían de acuerdo con el interés de la hipoteca.

¿Cómo se establece el valor de las propiedades? 

Como parte del proceso de evaluar la solicitud, se solicitará una tasación de la propiedad a un tasador profesional certificado por el estado y autorizado por el banco. La tasación es un estimado de valor probable de la propiedad a base de una inspección física de la misma y un análisis de tres ventas recientes de propiedades similares en su vecindario. La tasación se prepara en formatos uniformes y aceptados por inversionistas y aseguradores que incluyen fotos del sujeto y las comparables, mapas de localización, y plano de distribución de espacios, entre otros.

¿Qué documentos necesito para radicar?

Estos son algunos documentos que pudierna requerir al radicar una solicitud de hipoteca:

  • Escritura de la propiedad con descripción legal y datos de presentación
  • Talonarios de salario que cubran los últimos 30 días
  • Comprobantes de Retención [ forma W-2] para los 2 últimos años
  • Estados de cuenta bancarios de los 2 últimos meses
  • Contrato de Opción de Compra Venta [si aplica]
  • Evidencia de pago de opción al Vendedor [si aplica]
  • Planillas certificadas de los últimos 2 años, para cuenta propia
  • Número de Catastro de la propiedad