QUE ES HUD?
HUD (Departamento de Vivienda Federal) El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos es uno de los departamentos ejecutivos del gobierno federal de los Estados Unidos. Administra las leyes federales de vivienda y desarrollo urbano.
Cuando una persona incurre en mora, el prestamista ejecuta la casa. HUD se encarga de pagarle el dinero adeudado al banco hipotecario, generalmente FHA (Administración Federal de Vivienda) , y suma la unidad a sus casas reposeidas con el fin de revenderla inmediatamente, las casas son vendidas en las mismas condiciones que son reposeidas, el comprador debe realizar todas las reparaciones necesarias, Para comprar casas HUD en ejecución no existen restricciones. Cualquier persona que haya pre-calificado para un crédito hipotecario o posea el dinero en efectivo, podrá comprar una de estas viviendas reposeidas por el gobierno. En orden de prioridades, HUD establece que las personas que deseen adquirir la propiedad como vivienda primaria, tienen prioridad sobre los inversionistas.
✓ Su pagina web oficial es hudhomestore.gov
VER PROPIEDADES DE HUD
Check NAID Status - Check Principal Broker - Broker Search
Buyer Select Closing Agent (BSCA)
Bid Results
✓ Raine es un Asset Manager, contratado por HUD para brinda el servicio de mantenimiento, mercadeo y venta de las propiedades.
✓ HUD le asigna propiedades a Raine y ellos contratan a los Listing Brokers locales.
✓ El Listing Broker es quien da servicio a Raine para el mercadeo y venta de las propiedades, también están encargados de ayuda a los selling brokers en el proceso de venta.
✓ Su página web es https://rainecompany.com/
✓ Un Selling Broker es quien esta registrado y autorizado por HUD con un NAID number y es quien firma el
contrato de compraventa.
✓ Un Selling Agent es quien representa al comprador y trabaja con un selling broker en una transacción de bienes
raíces.
✓ Cualquier persona o entidad puede comprar propiedades HUD.
✓ Inicialmente HUD pudiera reservar un período de exclusividad para instituciones sin fines de lucro o entidades del gobierno, antes del público general.
✓ Exclusive - Para compradores que vayan a utilizar la propiedad como su residencia principal y que no tengan un préstamo FHA vigente, ni hayan comprado una propiedad por FHA en los últimos dos años. También pueden ofertar entidades sin fines de lucro y gobierno.
✓ Una vez haya pasado el período de exclusividad, se extenderá a All Bidders donde un inversionista puede comprar las propiedades.
✓ Es bien importante que el cliente sepa que las propiedades de HUD se vende Tal y Como Está, (AS-IS CONDITION) y saber que las misma no se permitirán mejoras antes del cierre.
✓ Toda oferta necesita esta información; nombre completo, dirección física o postal, teléfono, email y seguro social. Se requiere que el cliente tenga una carta de precalificación si va hacer FINANCIADO o la procedencia de fondos si va hacer CASH.
✓ Si es casado con capitulaciones tiene que tener disponible
una copia certificada de las capitulaciones.
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